| ImmoNr | BG127 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 22415 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 255.000 € |
| Hausgeld | 279,65 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG127 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 22415 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Nutzfläche | 18 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 255.000 € | Hausgeld | 279,65 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst. | Währung | € |
Diese Anlage im Grünen wurde 1959 in massiver 4-geschossiger Bauweise, verteilt auf 3 Häuser, errichtet und beherbergt 2 Wohnungen pro Etage mit insgesamt 24 Wohneinheiten.
Die zum Kauf stehende 2-ZW, die auch als Kapitalanlage geeignet ist, befindet sich im Erdgeschoss, ruhig zum Vor- und zum Hintergarten gelegen, und bietet ca. 65m² Wohnfläche. Von der Terrasse aus kann man in Ruhe entspannen und den Blick auf die Grünanlage genießen. Diese Immobilie ist komplett barrierefrei.
Eine Nutzung der sehr gepflegten Grünanlagen ist für alle Wohneinheiten möglich.
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Modernisiert |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Der im Norden Hamburgs gelegene Ortsteil Langenhorn bietet ruhiges wohnen in zentraler Lage und vereint eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur und den Flair einer Kleinstadt umgeben von vielen schönen Grünflächen.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Banken und Shoppingcenter. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fussläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station "Langenhorn Markt" ist wenige Meter von der Wohnanlage entfernt.
Für eine optimale Anbindung ist Langenhorn in den letzten Jahren sinnvoll umstrukturiert worden. Durch viele Neubauten und diverse Einkaufsmöglichkeiten ist hier ein hochbegehrtes Viertel mit mehr Lebensqualität entstanden.
Durch die nördliche Lage Langenhorns hat man eine sehr gute Anbindung an den Hamburger Flughafen.
Die Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf:
1 Wohnzimmer mit ca. 23m², 1 Schlafzimmer mit ca. 16m², Küche mit Einbauküche, Duschbad, Terrasse mit ca. 23m² und Markise.
- Bis auf die Küche sind alle Räume der Wohnung vom Flur aus zu erreichen.
- Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und ein großes Bett.
- Hell und großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.
- Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine, die bereits Bestandteil der EBK ist.
- Die Küche und das Duschbad sind gefliest, alle anderen Räume sind mit Laminatboden ausgestattet.
Zu dieser Wohneinheit gehören zusätzlich:
- 2 Kellerräume mit je ca. 6m² und ein zusätzlicher Dachbodenraum mit ca. 6m².
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein Fahrradkeller.
Die Wohnung ist ausgestattet mit:
- Türöffner mit Gegensprechanlage.
- Kabelanschluss.
- Die Kunststofffenster sind 2-fach verglast.
- Zum Gemeinschaftseigentum gehört die große Grünfläche um das Haus. Diese Fläche kann von allen Bewohnern genutzt werden sowie auch die allg. Flächen im Keller und Dachboden.
- Das Hausgeld setzt sich zur Zeit wie folgt zusammen: 194,90 € als Wohngeld und 84,75 € als Rücklageanteil, insgesamt 279,65 € als monatliche Vorauszahlung.
- Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
- Die Immobilie wird frei geliefert. Übergang nach Vereinbarung.
- Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieser Wohnung erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn