| ImmoNr | BG150 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23743 |
| Ort | Grömitz / Brenkenhagen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 254 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.077 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 545.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG150 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 23743 |
| Ort | Grömitz / Brenkenhagen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 254 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.077 m² | Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 545.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Ruhig und idyllisch gelegen befindet sich dieser ansprechende und großzügige Neubau mit Klinkerfassade mit ca. 254m² Wohnfläche verteilt auf geplanten 10 Zimmern auf 2 Etagen in Grömitz / Brenkenhagen unweit der Ostsee. Diese schöne Immobilie bietet den Vorzug eines absoluten Gestaltungsfreiraumes, denn der Innenbereich muss noch komplett vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden.
Das Eigenlandgrundstück erstreckt sich über eine Größe von ca. 1077m² und bietet Platz für eine großzügige Garage mit separatem Hauswirtschaftsraum, eine Einzelgarage, einen großen Garten mit 2 Terrassen sowie ein Gartenhäuschen.
Dieses Prestige-Objekt eignet sich sehr gut für Familien und auch als Kapitalanlage, da auch ca. 64m² Wohnfläche als Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang und zugehöriger Einzelgarage geplant wurde.
| Zustand | baufällig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.02.2031 |
| Endenergiebedarf | 18 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
Nahe an der Ostsee gelegen befindet sich dieser ansprechende Neubau in einer ruhigen Sackgassenlage in Brenkenhagen / Grömitz.
In ca. 2-3km Entfernung erreicht man den schönen Strand und die belebte Promenade, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch Supermärkte, und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 1-2km.
Grömitz bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, unter anderem Radtouren in der gesamten Umgebung.
Die Immobilie teilt sich laut Planung wie folgt auf:
Haupthaus:
EG: Überdachter Eingangsbereich, Diele, Tageslicht-Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, Wohn- und Esszimmer mit ca. 37m² mit Zugang zur teils überdachten Terrasse, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite.
DG: Diele, Wohn- und Esszimmer mit ca. 37m² mit Zugang zur Loggia und evtl. offener Küche, Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, Arbeitszimmer.
Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang:
EG: Diele, offene Küche, Wohnzimer, Gäste-WC.
DG: Flur, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad
Die Grundrisse sowohl für das Haupthaus als auch für die Maisonette-Wohnung sind individuell gestaltbar und bieten somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, um die gesamte Immobile auf bis zu 3 Wohneinheiten aufzuteilen.
- Die Fassade mit Wärmedämmung und hochwertigem Klinker ist fertiggestellt.
- Das Dach mit 4 Dachgauben ist mit 3-fach glasierten Tondachziegeln eingedeckt.
- Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung.
- Die Dachrinnen und Regenfallrohre sind bewusst zum Stil des Hauses vorgealtert.
- Der Einbau von Elektrik, Sanitär und Heizung muss vom neuen Eigentümer geplant und ausgeführt werden.
- Der Innenbereich befindet sich im Trockenbaustatus.
- Der Estrichboden muss ausgeglichen werden.
- An beiden Wohneinheiten müssen Treppen und Zimmertüren angebracht werden.
- Eine Wärmepumpenanlage ist laut Plan vorgesehen, kann aber noch flexibel auf Gastherme umgestellt werden, da Gas an der Straße liegt.
- Wasser sowie Glasfaser sind bereits erschlossen.
- Der Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieses Hauses erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn