| ImmoNr | BG152 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 21147 |
| Ort | Hamburg / Hausbruch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 253 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 415.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG152 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 21147 |
| Ort | Hamburg / Hausbruch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 131 m² | Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 253 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 415.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Das im Jahre 2004 in massiver Bauweise erstellte Reihenendhaus in einem stilvollen Rotklinkerbau bietet ca. 131m² Wohnfläche verteilt auf 3 Geschossen, auf einem Erbbaurecht-Grundstück mit ca. 253m², ist Teil des Neubaugebietes Neugraben in Hausbruch/Hamburg und eignet sich hervorragend als neues Familiendomizil.
Über den Eingangsbereich mit 2 PKW-Stellplätzen und Vorgarten mit Gartenhaus für Geräte gelangt man direkt zum überdachten Hauseingang.
Über das Treppenhaus mit Massivholzbelag erreicht man alle Ebenen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 34m² mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung rundet diese schöne Immobile ab. Auch überzeugt die gute Aufteilung und Helligkeit der Räume.
Dieses familienfreundliche Objekt befindet sich in Hamburg/Hausbruch ruhig und zentral in einem beliebten Wohngebiet gelegen.
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Neuwertig |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Der im Süden Hamburgs gelegene Ortsteil Hausbruch bietet ruhiges wohnen in zentraler Lage und vereint eine sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur und den Flair einer Kleinstadt umgeben von vielen schönen Grünflächen.
In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants. Auch Banken, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel wie die S3 und Busse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fussläufig erreichbar.
Das Reihenendhaus teilt sich wie folgt auf:
EG: überdachter Eingangsbereich, Flur, Tageslicht-Gäste-WC, Garderobennische, Küche mit EBK, Treppenhaus mit Dachfenster, Wohnzimmer mit Essecke und Zugang zur überdachten Südwest-Terrasse.
Alle Räume sind gefliest.
DG: Flur, Schlafzimmer mit ca. 15m², Kinderzimmer mit ca. 20m², das in zwei Zimmer geteilt werden kann, Tageslicht-Vollbad.
Außer das Tageslicht-Vollbad, das gefliest ist, sind alle Räume mit Laminat ausgestattet.
Spitzboden: mit ca. 17m² und Abstellraum.
Der Spitzboden ist mit Laminat ausgestattet.
KG: Diele mit Heizung, HWR, Waschraum, beheizter Hobbyraum mit ca. 24m².
Alle Räume sind gefliest.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung.
- Der Energieausweis wird gerade erstellt und bei Besichtigung ausgehändigt.
- 2 KFZ-Stellplatz.
- Garten mit Gartenhaus für Geräte.
- SAT-TV.
- Küche mit EBK.
- Nutzfläche ca. 54m².
- Spitzboden mit 1 Fenster und 1 Dachfenster.
Es handelt sich um ein ca. 253m² großes Erbbaurecht-Grundstück. Der Erbbaurecht läuft noch bis 25.09.2102. Der Erbbauzins beträgt zurzeit 1.953,84 € jährlich und wird auf das Quartal umgelegt.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieses Hauses erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn