| ImmoNr | BG154 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23738 |
| Ort | Lensahn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 520 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG154 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 23738 |
| Ort | Lensahn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 81 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 520 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Das im Jahre 1973 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus in einem stilvollen Rotklinkerbau bietet ca. 81m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, auf einem Eigenland-Grundstück mit ca. 520m², ruhig und doch zentral gelegen in Lensahn.
Ein kleiner Eingangsbereich mit Vorgarten führt direkt zum Haus.
Das Eigenlandgrundstück bietet Platz für einen PKW-Stellplatz, ein Gartenhaus und eine überdachte Grillstelle. Der Vorgarten, die kleine Süd-Terrasse und der gut angelegte Garten runden dieses Haus ab. Auch im Inneren kann diese Immobilie mit eigenem Charme überzeugen. Dieses Objekt ist in einem renovierungsbedürftigem Zustand, bietet aber schon jetzt eine gute Aufteilung der Räume.
Im hinteren Bereich findet man zusätzlich einen separaten Eingang mit Veranda ins Souterrain mit ca. 45m².
Das Einfamilienhaus befindet sich in Lensahn im Kreis Ostholstein gelegen und eignet sich sehr gut für die kleine Familie.
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 315,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Unweit der Ostsee und ruhig in Lensahn gelegen befindet sich diese Immobilie, in einem Wohngebiet, mit Anbindung nach Neustadt i. H., Oldenburg i. H. und den Ostseestränden Kellenhusen, Dahme und Grömitz.
Fussläufig von der Immobilie erreichbar befinden sich ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Auch Supermärkte, Kindergärten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule und die private Waldorfschule findet man hier.
Durch die gute Autobahnanbindung A1, die nur 2km entfernt ist, erreicht man sowohl Puttgarden auf Fehmarn als auch Lübeck.
Das EFH teilt sich wie folgt auf:
EG: Überdachter Eingangsbereich, Treppenhaus zum DG und Souterrain, Flur, Vollbad mit Tageslicht, Küche mit EBK und ausreichend Platz für einen Esstisch, Wohnzimmer, Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse.
Außer das Wohnzimmer, das mit Laminat ausgelegt ist, sind alle Räume und Treppen gefliest.
DG: Diele mit eingebauten Truhen, Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank, Kinderzimmer mit Einbauschrank.
Alle Räume sind mit mit Laminat ausgelegt.
Souterrain: Flur, Gäste-WC mit Fenster, Arbeitszimmer mit Zugang zur Veranda und Tageslichtfenster, Hobbyraum mit Tageslichtfenster, Heizungs- / HWR, Abstellraum über die Veranda zu erreichen.
Alle Räume sind gefliest und alle Fenster sind doppelverglast.
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus 2004 mit einer Generalüberholung in 2024.
- Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.
- 1 PKW-Stellplatz.
- Garten mit Gartenhaus und überdachter Grillstelle.
- SAT TV.
- Küche mit EBK.
- Nutzfläche ca. 45m² (Souterrain).
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Verkäufer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn