| ImmoNr | BG156 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 24327 |
| Ort | Blekendorf / Kaköhl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 247 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 1.948 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG156 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 24327 |
| Ort | Blekendorf / Kaköhl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 247 m² | Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 1.948 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 400.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Auf einem 1.948m² Eigenlandgrundstück befindet sich diese Immobilie aus dem Jahr 1900 mit ca. 237m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten und ca. 145m² Nutzfläche. Das Mehrfamilienhaus wird zurzeit als Kapitalanlage genutzt, hier ist aber auch eine komplette Eigennutzung oder auch Mehrgenerationen wohnen möglich.
Direkt angrenzend an das Haus befindet sich das Stallgebäude. Hier sind die Waschküche und jeweils ein Abstellraum pro Wohneinheit untergebracht.
Die Fläche zwischen Wohngebäude und Stallgebäude ist überdacht, so dass man diese als Terrasse nutzen kann.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen schön angelegten Garten und zwei Gartenhäusern.
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.12.2030 |
| Endenergiebedarf | 207,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Dieses Objekt befindet sich in Kaköhl, einem Ortsteil von Blekendorf im Kreis Plön unweit des Sehlendorfer Strandes.
Nächstgelegen ist Lütjenburg oder Oldenburg i. H. mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, sowie ausreichender ärztlicher Versorgung und Restaurants.
Über die B202 und B430 sind auch die Städte Kiel, Lübeck oder Hamburg gut zu erreichen.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
- EG: 5 Zimmer mit ca. 141m², Tageslicht-Vollbad und separaten Eingang.
- DG re.: 3 Zimmer mit ca. 48m², Tageslicht-Duschbad und separaten Eingang.
- DG li.: 3 Zimmer mit ca. 48m², Tageslicht-Duschbad und separaten Eingang.
- Die Energieversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2019 mit Warmwasseraufbereitung.
- Der Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung ausgehändigt.
- Das Satteldach ist aus dem Jahr 1985.
- Eine PV-Anlage zur Miete mit einer 24-monatigen Laufzeit (verlängerbar) wurde auf dem Dach installiert.
- Die doppeltverglasten Kunststofffenster wurden im EG 2006 erneuert, im DG in 2021.
- Die Rohrleitungen wurden im EG 2023 erneuert, im DG 2019.
- Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus, bzw. in allen drei Wohnungen.
- Das Mehrfamilienhaus ist vollvermietet. Die Netto-Mieteinnahme beträgt 24.360,- € / Anno.
- Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Wohnungen angehängt, da sie vermietet sind.
- Übergang ab sofort oder nach Vereinbarung.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Verkäufer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn