| ImmoNr | BG085 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 23758 |
| Ort | Wangels / Barensdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 330 m² |
| Nutzfläche | 525 m² |
| Grundstücksgröße | 5.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Kaufpreis | 594.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG085 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 23758 |
| Ort | Wangels / Barensdorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 330 m² | Nutzfläche | 525 m² |
| Grundstücksgröße | 5.000 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Kaufpreis | 594.000 € | Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Auf einem ca. 5.000m² Eigenlandgrundstück in Wangels/Barensdorf unweit dem Weissenhäuser Strand gelegen, bietet sich die Möglichkeit diese Immobilie mit ca. 330m², die neu aufgebaut werden soll, und einer Halle mit ca. 525m² in ein ganz persönliches Pferdeparadies zu verwandeln und somit Familie, Freizeit und Beruf zu vereinen.
Um die Authentizität, die Ausstrahlung und das Dorfbild zu erhalten, schreibt die Gemeinde vor, dass das neue Gebäude im gleichen Stil aufgebaut werden muss. Es besteht jedoch kein Denkmalschutz und die Innengestaltung darf nach eigenem Ermessen gestaltet werden.
Von großzügigen Grundstücks- und Grünflächen umgeben eignet sich die historische alte Meierei ideal, um einen Reiterhof mit Reithalle zu schaffen.
Nur ca. 6km entfernt der beliebten Ostseestrände Sehlendorfer Strand und Weissenhäuser Strand gelegen, befindet sich diese Immobilie in Wangels/Barensdorf umgeben von viel Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Orten Lütjenburg, Oldenburg in Holstein und Lensahn. Über die B202 gelangt man nach Kiel und auf die A1 Richtung Fehmarn und Lübeck.
Historische Meierei:
- Neuaufbau im Stil der alten Meierei, ohne Denkmalschutz.
- Möglichkeit zur Anpassung der Innenräume nach individuellen Bedürfnissen.
Hierzu liegt schon ein gültiger Bauvorbescheid mit einer erstellten Bauplanung für drei Wohneinheiten vor, der besagt, dass die historische Aufnahme beachtet werden und in dieser oder ähnlicher Form wieder aufgebaut werden muss. Hierbei besteht kein Denkmalschutz.
Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße.
Auch ein Bodengutachten wurde bereits erstellt und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.
Halle:
- ca. 525m² Halle (30m x 17,5m) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Stallungen, Reitfläche oder Werkstatt.
- 6m Firsthöhe und drei große Schiebetore (4m x 4m).
- Südostdach mit PV-Anlage (29,8 kW) zur Eigenstromversorgung.
- Bodenplatte einzeln gegossen – robust und belastbar.
Zusätzliche Flächen: Option, angrenzende Grundstücke zu erwerben, um die Anlage zu erweitern.
Umsetzungsmöglichkeiten für eine Reitanlage oder einen Reiterhof:
Reitanlage:
Stallungen und Pferdeboxen:
- Die bestehende Halle kann in großzügige, luftige Pferdeställe umgebaut werden.
- Option für mehrere Boxen mit Freilaufmöglichkeiten und Heulager.
Reitplatz und Trainingsflächen:
- Freifläche von ca. 5.000m² eignet sich für die Anlage eines Außenreitplatzes (z. B. Dressur- oder Springplatz).
- Möglichkeit für eine Longierhalle oder einen kleinen Indoor-Reitplatz.
Paddocks und Weiden:
- Einrichtung von Paddocks direkt neben der Halle.
- Erweiterung durch den Erwerb benachbarter Flächen für großzügige Weideflächen.
Wohnraum:
- Wohneinheiten für Betreiber und Gäste mit moderner, flexibler Innengestaltung.
Urlaub am Reiterhof:
- Nähe zur Ostsee als Standortvorteil für Reittourismus.
- Umwandlung der Wohneinheiten in Ferienwohnungen für Gäste.
- Organisation von Reitkursen, Ausritten und Ferienprogrammen.
- PV-Anlage auf der Halle zur Stromversorgung.
- Integration von nachhaltigen Elementen wie Regenwassernutzung.
- Ruhige Nachbarschaft mit der Möglichkeit, das Grundstück zu erweitern.
- Pferdeausritte durch die idyllische Landschaft Barensdorfs und entlang der Ostsee.
- Attraktiver Standort für Tourismus und ländliche Wohnprojekte.
- Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Anlage.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Gewerbe- und Wohnobjekt.
- Erweiterungspotenzial durch benachbarte Flächen.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Verkäufer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn