| ImmoNr | BG157 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 23779 |
| Ort | Neukirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.239 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 459.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG157 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 23779 |
| Ort | Neukirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 118 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 1.239 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Kaufpreis | 459.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Die im Jahre 1956 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte mit erweitertem Anbau aus 1970 bietet ca. 118m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, auf einem Eigenland-Grundstück mit ca. 1.239m², zentral gelegen in Neukirchen, nahe den beliebten Ostseestränden Heiligenhafen und Großenbrode.
Der Eingangsbereich mit Vorgarten führt direkt zum Haus.
Das Eigenlandgrundstück bietet Platz für eine Garage und 3 weiteren PKW-Stellplätzen und eine separate Werkstatt. Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein zusätzlicher Eingang und daneben ein Abstellraum. Der große Garten mit Gartenhaus, einer überdachten Terrasse und einem Holzschuppen runden dieses Objekt ab. Auch im Inneren kann diese Immobilie mit Stäbchenparkett und Hobeldielen im Wohn- und Esszimmer überzeugen. Die DHH wurde 2015 komplett kernsaniert und ist in einem sehr guten Zustand.
Diese schöne Doppelhaushälfte ist bereits vermietet und eignet sich weiterhin als Kapitalanlage.
| Zustand | Neuwertig |
Nahe den Ostseestränden Heiligenhafen und Großenbrode befindet sich dieses Objekt zentral in Neukirchen gelegen. Fußläufig erreicht man die Grundschule und Kindergarten, Edeka sowie die Haltestelle zu den Buslinien 570 und 574.
In der näheren Umgebung liegen die Gemeinden Oldenburg in Holstein, Heiligenhafen und Großenbrode.
Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Gemeinschaftsschulen und Gymnasium sowie Restaurants zur Verfügung.
Die DHH teilt sich wie folgt auf:
EG: Eingangsbereich, Treppe, Tageslichtbad, Esszimmer mit Kaminanschluss und Hobeldielen, Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, Küche mit Einbauküche, Flur mit separater Eingangstür, Tageslicht-Gäste-WC.
DG: Kinderzimmer mit Gaube, Kinderzimmer mit Dachfenstern, Tageslicht-WC mit Gaube, Diele mit Gaube, Schlafzimmer.
Teil-KG: Heizungsraum, Abstellraum.
- Ölzentralheizung 2x 1.000l aus 2005.
- E-Warmwasserbereitung.
- Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung ausgehändigt.
- Kernsanierung im Jahr 2015:
Dach inkl. Dämmung, Fassadendämmung, neue Heizungsleitungen, Abwasser- u. Frischwasserleitungen, neue Türen und Fenster, Küche und Bäder inkl. Fliesen.
- Schornstein für Kamin vorhanden.
- 3 KFZ-Stellplätze und Garage.
- Werkstatt.
- Garten mit Gartenhaus und überdachter Terrasse.
- Holzschuppen.
- Grundstück noch weiter bebaubar.
Aus Diskretionsgründen haben wir in den Portalen keine Innenfotos der Doppelhaushälfte angehängt, da sie vermietet ist.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Verkäufer geschlossen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn