| ImmoNr | BG112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 23701 |
| Ort | Eutin / Neudorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 2.500 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 560.000 € |
| Provision | KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 23701 |
| Ort | Eutin / Neudorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² | Nutzfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 2.500 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 560.000 € |
| Provision | KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION. | Währung | € |
Zum Verkauf steht diese Immobilie inklusive Gewerbehalle in massiver Bauweise und mit einer Rotklinkerfassade aus dem Jahr 1978 in stark frequentierter Lage. Es ist vielseitig nutzbar, landwirtschaftlich wie gewerblich. Das Wohnhaus mit ca. 172m², das zum Teil auch als Büro verwendet werden kann sowie die Halle mit vier Lagerräumen, die miteinander verbunden sind und ca. 240m² Fläche bieten, stehen auf einem ca. 2.500m² großen Eigenlandgrundstück.
Im unteren Bereich des Objektes wurden die Räume gewerblich genutzt, diese könnten aber auch mit wenig Aufwand zu einer schönen 3- bis 4-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden.
Das OG bietet eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85m² Wohnfläche mit großem Wohnzimmer und Tageslichtbad. Im Wohnzimmer wäre ein Umbau zur modernen Wohnküche möglich. Auch bieten das Grundstück und der große Garten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand.
| Baujahr | 1978 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 240,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Dieses Anwesen in Eutin / Neudorf liegt direkt an der B76 nur wenige Minuten von der Autobahn A1 in Richtung Fehmarn, Lübeck bzw. Hamburg sowie diversen Landstraßen entfernt und eignet sich sehr gut für ein produzierendes Gewerbe.
Fußläufig erreicht man den Supermarkt Famila, sowie Apotheke, Bäcker, Post und Tankstelle.
Bis zum Zentrum von Eutin fährt man ca. 3km. Umgeben von zahlreichen Seen, Wäldern und Hügeln ist Eutin kultureller Mittelpunkt der Region, genau zwischen der maritimen Landeshauptstadt Kiel und der historischen Hansestadt Lübeck gelegen, und nur einige Kilometer von der Ostsee entfernt.
Rund um den Eutiner See führt ein Wander- und Radfahrweg am Ufer entlang. Auf den 10 Kilometern des Naturparkwanderwegs „Großer Eutiner See“ kann die Landschaft der Holsteinischen Schweiz genossen werden. Der Weg führt durch den Seepark und über eine Brücke zum Seeschaarwald.
Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf:
Wohnhaus:
EG: 3 Geschäftsräume, Tageslicht-WC, Heizungsraum, Zugang zur Gewerbehalle, Flur mit Zugang ins Obergeschoss sowie Ausgang zum Garten, Einbauküche.
OG: Flur, Wohnzimmer mit Umbau zur modernen Wohnküche möglich, Tageslichtbad mit Wanne, Kinderzimmer, Schlafzimmer.
Der Spitzboden bietet Platz für Lagerungsmöglichkeiten.
Gewerbehalle:
4 Lagerräume, davon wurden 2 Lagerräume mit je ca. 80m² und eine Höhe von ca. 4,30m als Kühllager benutzt, diese Räume sind nicht beheizt aber isoliert, falls sie beheizt werden sollen.
Zu- und Abtransporte mit größeren LKW´s sind möglich.
Diverse Stellplätze sind vorhanden.
- Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei einer Besichtigung
ausgehändigt.
- Die Zentralölheizung sollte ersetzt werden.
- PKW-Stellplätze sind vorhanden.
An das Grundstück angeschlossen sind zusätzlich ca. 1.750m² Ackerland die mit erworben werden können.
Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieses Hauses erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn