| ImmoNr | BG113 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 23717 |
| Ort | Kasseedorf / Griebel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² |
| Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 1.164 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | BG113 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 23717 |
| Ort | Kasseedorf / Griebel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 230 m² | Nutzfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 1.164 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Kaufpreis | 595.000 € |
| Provision | Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. | Währung | € |
Die im Jahre 1978 in massiver und mit einer Rotklinkerfassade erbaute Immobilie in 2-schaliger Bauweise, hat ca. 230m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten.
Das Eigenlandgrundstück erstreckt sich über eine Größe von 1.164m² und bietet Platz für eine Garage mit integrierter Werkstatt, einen Carport, ein großes Nebengebäude mit diversen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine 3-Zimmer Gartenhütte. Der Vorgarten, der Wintergarten und die Süd-West-Terrasse im weitläufigen und gepflegten Garten runden dieses Haus ab. Auch im Inneren kann diese Immobilie mit einer schönen Natursteintreppe im Haupthaus und einer guten Aufteilung der Räume überzeugen.
Dieses schöne Objekt befindet sich in Kasseedorf im Stadtteil Griebel inmitten eines Naturschutzgebietes der Holsteinischen Schweiz und eignet sich sowohl für Familien als auch als gute Kapitalanlage.
| Baujahr | 1978 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 06.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 178,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Gemeinde Kasseedorf liegt im Kreis Ostholstein in Schleswig Holstein im Herzen der Holsteinischen Schweiz.
Der Ort wurde 1201 erstmals als "Chuserestorp" erwähnt. Im dortigen Umfeld entstanden mehrere Rodungsdörfer innerhalb des damaligen Bungsbergurwaldes.
Heute besteht Kasseedorf aus den Ortsteilen Bergfeld, Freudenholm, Griebel, Holzkaten, Kasseedorf, Sagau, Stendorf und Vinzier und verfügt über 1.600 Einwohner.
Im Umfeld von 200m befindet sich der Griebeler See mit Badestelle und Steg.
Bis nach Kasseedorf sind es 5km, Eutin liegt 7km und Neustadt i. Holstein 10km entfernt und auch die Bushaltestelle ist in 200m zu erreichen.
Diese großzügige Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Wohnung I als 3-Zimmerwohnung und Vollunterkellert:
EG ca. 105m²: Windfang, Garderobe, Flur, Treppe zum KG, Küche mit Einbauküche, Vollbad mit Tageslicht, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Wintergarten mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, Wohnzimmer mit ca. 34m² (ein Kamin kann angeschlossen werden) und Zugang zur Terrasse mit Zugang zum Garten. Alle Zimmer sind vom Flur aus erreichbar.
Bodenbeläge: Flur, Küche, Wohnzimmer, Vollbad und Wintergarten sind gefliest. Das Kinder-/Arbeitszimmer ist mit Laminat ausgestattet, das Schlafzimmer hat Echtholzparkett.
KG ca. 90m²: Flur, Heizungsraum mit Hinterraum (ehem. Öltanks), Wasch- und Trocknungsraum, 2 Vorratsräume, Hobbyraum und Abstellkammer.
Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet und vom Flur aus erreichbar.
Bodenbeläge: Bis auf den Hobbyraum mit Teppichboden sind alle weiteren Räume gefliest.
Diese Wohneinheit kann sowohl selbst bewohnt oder auch zur Vermietung genutzt werden.
Wohnung II als 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Spitzboden:
Ca. 70m²: Flur/- Garderobe, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Duschbad, Abstellkammer, Wohnzimmer und Spitzboden.
Bodenbeläge: Bis auf das Schlafzimmer mit Teppichboden sind alle weiteren Räume gefliest.
Diese Wohneinheit kann zur Vermietung oder Ferienvermietung genutzt werden.
Wohnung III als 2-Zimmer-Maisonettewohnung (EG und DG):
EG ca. 21m²: Flur/- Garderobe, Treppe zum DG, Küche und Tageslicht-Duschbad.
DG ca. 35m²: Wohn/- Esszimmer und Schlafzimmer.
Bodenbelag: Alle Räume inkl. Treppe sind gefliest.
Diese Wohneinheit kann zur Vermietung oder Ferienvermietung genutzt werden.
Keller, Garage, Werkstatt und Nebengebäude bieten ca. 180m² Nutzfläche. Das Nebengebäude könnte z.B. als Fitnessraum mit Sauna umdisponiert werden.
- Erweiterung des Anwesens in 2002 um Garage samt
Wohnung III auf der Garage und Nebengebäude hinter der Garage.
- Neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017, die auch für die
Warmwasserversorgung zuständig ist.
- Alle Holz- und Veluxfenster sind doppelt isoliert verglast.
- Das Dach ist komplett bis in den Spitzboden gedämmt.
- Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung ausgehändigt.
- Alle drei Wohnungen werden frei geliefert.
- Das Haus verfügt über eine SAT-Antenne.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Vom Kaufpreis entfallen je 3,57% inkl. MwSt. auf Eigentümer und Käufer. Ein entsprechender Vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.
Nach Absprache mit den Eigentümern der von uns angebotenen Immobilien, stellen wir Ihnen die Adressdaten dieser Anlage erst nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer zur Verfügung, um auch die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage zu bestätigen.
Ein vollständiges Exposé übersenden wir Ihnen auf Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Guilherme-José Fleckner
bauma Group UG / Immobilien
Zum Klüzenberg 27
23738 Lensahn